[独家]房价俯卧撑——第三轮调控风紧

来源: 《金融世界》李智  2010年12月28日 16:16
核心提示:自2010年4月中旬和9月底,中央政府针对房地产两度重拳调控以来,虽然执行了最严厉的政策,但效果并不明显。

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  “政府可能已经准备好了第三次调控,目前只是在等待时机。” 12月20日,闫华坐在他办公室的电子交易系统前,半天只说了这一句话。

  闫是深圳一家私募基金的投资总监。令其如此担忧的是,不久前,住建部某负责人的一次讲话,尽管该负责人没有指称目前房地产业的任何敏感信息,现场聆听者也未表现出过多评论。

  但一些机构投资者却从中嗅到了巨大的风险隐患,并反应强烈。随后数个交易日,沪深两市地产板块的股票遭受重挫,至12月9日,作为龙头企业的万科A(000002.SZ)月下跌幅度为14%,跌幅最大的则为中体产业(600158.SH),月下跌幅度达23.32%。

  “快点‘闪’吧!不闪性命难保啦……”一位机构投资者向记者直言。

  事实上,自2010年4月中旬和9月底,中央政府针对房地产两度重拳调控以来,虽然执行了最严厉的政策,但效果并不明显。据国家统计局公布的最新数据显示,11月份,全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨7.7%,涨幅比上月缩小0.9个百分点;环比上涨0.3%,连续三个月保持上涨。

  对此,有人戏谑“房价做起了‘俯卧撑’,从终点又回到了原点。”

  而经济学家赵晓则表示,楼市供不应求的基本格局并没有根本改变,流动性过剩格局亦未改变,市场看不见的手在与政府看得见的手的博弈中略占上风。

  房价再脱缰

  的确,在诸多业界人士担忧第三轮房地产调控可能再次发力的同时,房价似乎被注射了“兴奋剂”。

  以环京津地区的房价为例,仅半个月时间就出现了跳跃式上涨。

  河北省燕郊某楼盘,11月中旬的价格还仅为7800元/平方米,现在已涨至9000元以上。该开发商声称,下个月推出的楼盘将飚至1万元/平方米。这是燕郊历史上的最高点。

  河北省固安一个计划于2011年年初开盘的楼盘,最近也像中了头彩,兴奋得不断地提价:从5000元/平方米到5500元/平方米,再到12月中旬的7000元/平方米。

  “还会涨……”其内部人士称,来自各方的投资客尤其是北京的占到了2/5,人太多了!

  实际上,如果将环京津地区房价比喻为一场疯狂的数字游戏,这种行为显然也助长了北京楼市的情绪。

  11月,北京23个在售楼盘涨价。涨幅从最高32.65%到0.33%。涨价最高楼盘为合生世界村,11月上涨3200元/平方米,价格提升至13000元/平方米。按照该售楼处解释的涨价动机为,距该项目仅2公里处的轻轨L2线的即将开通。调查显示,该项目9、10月份价格为9800元/平方米,并实行全款9折优惠。

  据北京中原数据统计,9月29日后北京取得预售证的项目合计有62个,其中有过2次以上预售证记录的项目为23个。但二次调控后涨价的项目达到16个,占总量的70%以上。除新里苑、京贸国际城等项目价格有明显下调外,大部分价格均平稳甚至上涨。

  11月底集中入市的项目更是逆市提价。如金隅花石苑预售均价达23000元/平方米,而6月份预售的一期成交均价为14959元/平方米;富力星光家园预售均价45000元/平方米,相比7月份实际预售均价37065元/平方米有明显上涨;万科蓝山苑预售均价41800元/平方米,相比5月份的38597元/平方米也上涨近1%。

  与北京及周边地区类似的是,深圳、天津、海口、昆明、兰州等城市房价,近期也频现上涨苗头。中国指数研究院数据显示,11月最后一周,深圳、天津分别上涨12.93%、7.81%。其他城市中,海口、昆明、兰州等城市成交价格环比涨幅较大,在10%~40%之间。

  不仅仅是新房,二手房价格也出现了上涨。北京中原数据统计显示,北京二手房从10月份的18790元/平方米上涨到了目前的19120元/平方米,上涨幅度为1.2%。21世纪不动产提供的调查数据显示,目前北京市全款购房者的比例达到55.3%,异地在京购房者比例也达到55%,这些购房主力成为支撑房价的主体。

【责任编辑:邹晨洁】

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