北京住宅现房库存3.8万套近历史最高

来源: 上海证券报  2011年08月26日 07:14

  记者 于祥明 ○编辑 阮奇

  北京市房地产交易管理网数据统计,8月1日至今,北京现房共成交619套,日均成交仅约27套,较7月日均成交42套大跌约32%。与此同时,北京现房的库存容量已攀升至37656套,直逼38000套高位,库存水平接近历史最高位。

  业内人士指出,由于楼市持续调控,今年的“金九银十”效应对于消费者的影响将达历年来最弱,如果开发商在此期间不做出有效促销,库存压力将越发突出。

  “当前,北京楼市现房成交量骤降,但库存量不断攀升的具体情况与2009年有明显不同。”链家地产首席分析师张月表示,当前现房库存增加主要是因为“滞销”,而2009年库存增加是由于“现房集中入市”而导致。她认为,当前现房库存积压情况比2009年更加严重。

  “目前这样的市场状况肯定会影响一部分开发商资金回笼速度,部分开发商正期望依靠即将到来的‘金九银十’,来寻找有利推盘时机。”张月说。

  据链家地产统计,2011年以来,北京现房入市以及期转现项目364个,共计房源11031套,而目前此部分房源仅成交2609套,成交率约24%。张月表示,成交率如此低下,主要原因是开发商促销意愿不高。

  据分析,相对于期房和二手房,现房自身优势明显,只要其价格合理应该不难找到买家,这或许是大型房企“惜售”的原因之一。相反,中小型房企迫于资金链紧张的压力,其现房出售的速度要明显快于大型房企。

  值得一提的是,记者从北京中原地产了解到,截至8月24日,北京年内供应的纯商品房住宅期房项目合计为109个(提供住宅套数为35233套),累计签约总套数为17086套,签约比例为48.5%,创历年来新低。

  “据我们对重点城市监测,目前一二线城市新建住宅价格已出现全面松动。其中,北京、深圳、重庆、成都、杭州这5个城市的房价将率先进入下降通道。”北京中原地产张大伟向记者坦言,今年的“金九银十”很可能成为泡影。

【责任编辑:张韵】

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