新增限购城市预计20-30个 或不参考7月房价数据

来源: 新华08网  2011年08月17日 21:20

  新华08网8月17日讯(范珊珊)8月17日,“住建部公布新增限购城市建议标准”的消息占据了各大网站的显要位置。与此同时,国家统计局18日将公布7月份70个大中城市房价变动情况。两大消息再次引发人们对新增限购城市名单的猜想,哪些二三线城市将被列入其中成为关注焦点。接受新华08网记者采访的业内人士称,新增限购城市可能在20-30个之间,7月的房价数据或不在参考之列。

  北京中原地产三级市场研究总监张大伟表示,新增限购城市可能超过30个。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭则认为,不会超过20个城市限购。不过他们都表示,住建部公布的五大标准中,前三条弹性较小,后两条标准有主观成分,弹性较大。

  住建部17日公布对各地列入新增限购城市名单的五项建议标准,分别是:6月份国家统计局新建住房价格指数同比增幅或1至6月新建住房价格指数月环比增幅较高、排名靠前的;6月份新建商品住房均价比去年年底涨幅超过或者接近全年房价控制目标的;1至6月新建商品住房成交量同比增幅较高的;位于已限购区域中心城市周边,外地购房比例较高的;存在房价上涨过快、调控政策执行不严格等突出问题,社会反映强烈的。住建部提出,符合上述条件较多的即2条以上的城市,建议列入新增限购城市名单。各地可根据实际情况,对具体标准进行适当修改。

  张大伟表示,根据他的测算,新增限购城市可能超过30个。如果参照住建部第一条标准,6月份国家统计局公布的新建住房价格指数同比涨幅超过5%,且之前没有进入限购名单的城市就达到15个;如果参照第四条标准,根据中原地产对全国15个省50个二三线城市的最新调研,50个未限购城市中有14个城市外地人购房比重超过20%。这14个城市可以分为两类,一类是具有旅游景观的城市,如海南省的文昌、琼海、万宁,山东省的威海、淄博、烟台;另一类是受大城市挤出效应影响的城市,如福建省的泉州,河北省的燕郊、廊坊,广东省的中山、惠州、东莞。

  杨红旭表示,新增限购城市不会超过20个。按6月份70个大中城市房价指数来看,房价涨幅较高城市(比去年涨6%以上,环比涨0.3%左右) 主要有岳阳、丹东、秦皇岛、牡丹江、襄樊、洛阳、吉林、常德等。这些城市多属中东部三线城市(地级市)。他认为,主要限购城市应分布于大都市周边。

  住建部公布的新增限购城市五大建议标准中,有三条都提到参考1-6月的住房数据,对此,张大伟认为,18日公布的7月房价统计数据不在参考之列。杨红旭则表示,7月房价数据可能会有一些参考价值。

  法制晚报记者从住建部证实,住建部已于7月底下发文件,给出二三线城市住房限购五大标准,并要求各省份在8月20日之前上报所辖区域内各城市上半年房地产市场调控工作情况。限购名单具体出台时间还未定。

  著名房地产专家谢逸枫指出,由于地方政府债务偿还需求较大,且外部经济环境欠佳,限购令扩容的计划可能遭到抵制,大限后立即出台的可能性不大,即便是出台名单也未必有此前猜测的范围大。二三线城市楼市的限购政策迟迟未见落地,是地方利益与监管层博弈的结果。

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【责任编辑:王静】

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